Πως επηρέασε η οικονομική κρίση τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή της Πάτρας

Abstract

Με την συγκεκριμένη εργασία θέλουμε να αναδείξουμε, όσο το δυνατόν καλύτερα, τις συνέπειες που είχε στην παγκόσμια οικονομία η κρίση των ακινήτων που ξεκίνησε στις αρχές του 2008 στις ΗΠΑ, αλλά και πως η ελληνική κρίση επηρέασε με την σειρά της τις τιμές των ακινήτων και των κατοικιών στην Ελλάδα. Θα δείξουμε πως οδηγηθήκαμε στην σημερινή κατάσταση αλλά και τα αιτία που οδήγησαν και οδηγούν μια οικονομία να αντιμετωπίζει πρόβλημα με τις τιμές των ακινήτων. Τέλος θα κάνουμε μία αναφορά στην αγορά ακινήτων της Πάτρας και πως αυτή επηρεάστηκε από την γενικότερη δημοσιονομική κρίση που αντιμετωπίζει η Ελλάδα την τελευταία πενταετία. Στο πρώτο κεφάλαιο κάνουμε μία αναφορά για την αγορά κατοικία που υπάρχει στην Ελλάδα. Παρουσιάζουμε την σημασία που έχει η αγορά κατοικία για την ελληνική οικογένεια. Επίσης, δείχνουμε πως η αγορά κατοικία και οι κατασκευές συμβάλουν στο ΑΕΠ της χώρας μέσω του μεριδίου της απασχόλησης των ατόμων που χρησιμοποιούν αλλά και της οικονομικής δραστηριότητας γενικότερα. Αναφερόμαστε για την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στην αγορά ακινήτων, μέσα από μία ολοκληρωμένη μέτρηση της οικονομικής δραστηριότητας. Τέλος, αναφερόμαστε στις επενδύσεις που έγιναν στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Στο δεύτερο κεφάλαιο γίνεται λόγος για την σύνδεση της αγοράς εργασίας με τον οικονομικό κύκλο, αλλά και για την αμφίδρομης σχέσης που υπάρχει μεταξύ των τιμών των κατοικιών και της γενικότερης οικονομικής δραστηριότητας. Επίσης, αναλύουμε πως οι τιμές των κατοικιών συνδέονται τόσο με τις επενδύσεις που γίνονται σε μία χώρα όσο και με την κατανάλωση που υπάρχει. Παρουσιάζουμε το ρόλο του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος στην ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας, αλλά και την σύνδεση της συγκεκριμένης αγοράς με την έννοια του πληθωρισμού. Τέλος, κάνουμε λόγο για την εφαρμογή της νομισματικής πολιτικής που εφαρμόζεται από κάθε κυβέρνηση και πως αυτή επηρεάζεται από την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά κατοικίας. Στο τρίτο κεφάλαιο αναφερόμαστε πως το χρηματοπιστωτικό σύστημα επηρεάζει την σταθερότητα της αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα, αναλύουμε τα αίτια που οδήγησαν στην κρίση της παγκόσμιας οικονομίας και ποιος ήταν ο ρόλος της αγοράς των ακινήτων. Εξετάζουμε το πώς η αγορά ακινήτων συνδέεται με την μετέπειτα τραπεζική κρίση που ακολούθησε. Κάνουμε μνεία για την σύνδεση που υπάρχει στην νομισματική πολιτική που ακολουθείτε από μία κυβέρνηση στην αγορά ακινήτων και πως αυτή μπορεί να οδηγήσει σε καταστάσεις που τις ονομάζουμε «φούσκες». Τέλος, παρουσιάζουμε τους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων σε περιόδους οικονομικής κρίσης. Στο τέταρτο κεφάλαιο μιλάμε διεξοδικά για την εξέλιξη που είχε η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία. Αναφερόμαστε στο αν η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ήταν υποτιμημένη, αλλά και ποιο θα μπορούσε να είναι το μέλλον της αγορά ακινήτων μετά από μια συνεχόμενη 5ετία συνεχούς πτώσης των τιμών των ακινήτων. Τέλος, κάνουμε μνεία για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων στην πόλη της Πάτρας. Στο πέμπτο κεφάλαιο παρουσιάζεται η έρευνα που πραγματοποιήσαμε στην πόλης της Πάτρας. Η έρευνα αφορούσε τις τιμές των ενοικίων σε 600 γκαρσονιέρες, δυάρια και τριάρια από το Β’ Εξάμηνο του 2012 έως το Β’ Εξάμηνο του 2014 και τις τιμές πώλησης ακινήτων για το διάστημα από το Β’ Εξάμηνο του 2012 έως το Α’ Εξάμηνο του 2015. Επίσης, εκθέτουμε και τα αποτελέσματα της έρευνας από την ανάλυση των δεδομένων μας. Τέλος, παρουσιάζουμε τα συμπεράσματα στα οποία έχουμε καταλήξει μετά την ολοκλήρωση της συγκεκριμένης βιβλιογραφικής εργασίας, αλλά και της έρευνας που πραγματοποιήσαμε. Επίσης, θέτουμε τις προτάσεις που θεωρούμε ότι μπορούν να συμβάλουν στην δημιουργία νέων θέσεων στον κατασκευαστικό κλάδο και την αντιστροφή του κλίματος που επικρατεί στην αγορά ακινήτων.